Le cabinet de Maître Alexia SAUTET, installé à Bordeaux, accompagne particuliers et professionnels dans la gestion et la résolution de l’ensemble des litiges relevant du droit immobilier, notamment en matière de loyers impayés.
Loyers impayés
Les retards de paiement et les impayés de loyers constituent l’un des contentieux les plus fréquents en matière de baux d’habitation.
Pour le propriétaire, les impayés portent directement atteinte à la rentabilité du bien loué et peuvent fragiliser durablement la situation financière du propriétaire. Pour les locataires, c’est souvent source de difficulté financière passagère et l’objectif est de ne pas aggraver sa situation.
Ainsi, lorsqu’un locataire cesse de régler son loyer ou ses charges, il est essentiel d’agir rapidement et de manière encadrée afin d’éviter l’aggravation de la dette.
Phase amiable
Avant toute action judiciaire, plusieurs démarches préalables peuvent et doivent être envisagées.
Pour les propriétaires, il est notamment possible d’adresser une mise en demeure au locataire, et le cas échéant à la caution, de vérifier précisément le montant des sommes dues (loyers, charges, …), de solliciter l’intervention d’un commissaire de justice afin de délivrer un commandement de payer.
Maître Alexia SAUTET vous assiste dès cette phase amiable.
Elle se charge :
de la rédaction de la mise en demeure,
contrôle le décompte des sommes réclamées
et vérifie la présence ainsi que la validité d’une clause résolutoire dans le contrat de bail, élément déterminant pour la suite de la procédure.
Pour les locataires, les difficultés financières passagères peuvent parfois rendre le paiement du loyer impossible.
Il est essentiel d’agir rapidement :
Négocier un échéancier de paiement de la dette
Solliciter des aides (FSL, APL …)
Contester, le cas échéant, un montant de loyer erroné ou abusif
Phase contentieuse
Pour les propriétaires, en l’absence de régularisation et si la dette persiste, Maître SAUTET engage la procédure judiciaire appropriée en saisissant le juge des contentieux de la protection.
Elle sollicite alors :
la condamnation du locataire au paiement des sommes dues,
la résiliation du bail
et l’expulsion du locataire.
Pour les locataires, Maître Sautet vous assiste dans le cadre d’une procédure d’expulsion en sollicitant un échéancier de paiement ou des délais de départ.
Tout au long du dossier, Maître Alexia SAUTET vous conseille sur la stratégie la plus adaptée à votre situation et vous accompagne à chaque étape de la procédure.
Maître Alexia SAUTET
Avocat au Barreau de BORDEAUX
Maître Alexia Sautet a prêté serment en 2022, après l’obtention du certificat d’aptitude à la profession d’avocat, d’un Master Justice, Procès et Procédures et d’une Maîtrise en droit pénal et sciences criminelles.
Forte de diverses expériences au sein de cabinets et institutions, elle a développé une vision transversale du droit, ce qui lui permet d’intervenir dans des domaines diversifiés.
Aujourd’hui, elle a choisi de consacrer son activité au droit immobilier et intervient notamment en matière de litige locatif, litige relatifs aux transactions immobilières, litiges liés aux travaux non exécutés ou mal réalisés …
Son objectif consiste à assurer un accompagnement juridique de qualité, adapté aux besoins spécifiques de chaque client.
Inscrite au Barreau de Bordeaux depuis 2023 et exerçant à titre individuel, elle intervient auprès des particuliers et des professionnels, dans le ressort de la cour d’appel de Bordeaux ainsi que sur l’ensemble du territoire.
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