Ventes aux enchères
Vente judiciaire d’un bien immobilier
Pour participer à une vente aux enchères immobilières, la représentation par un avocat est obligatoire.
Lorsque la vente se tient devant le Tribunal judiciaire de Bordeaux, vous devez impérativement être représenté par un avocat inscrit au barreau de Bordeaux. À ce titre, vous pouvez contacter Maître Alexia Sautet, qui sera en mesure de porter les enchères en votre nom.
En amont, il est essentiel de recueillir toutes les informations relatives au bien dont vous envisagez l’acquisition. Pour cela, il convient de :
consulter le cahier des conditions de vente
et, dans la mesure du possible, de visiter le bien aux dates et heures fixées.
Le jour de l’audience, pour pouvoir enchérir, votre avocat doit être muni :
d’un chèque de banque correspondant à 10 % de la mise à prix (avec un minimum de 3.000 €)
d’un second chèque de banque couvrant les frais taxés et les émoluments de l’avocat poursuivant
d’une attestation de non-condamnation.
Si vous remportez les enchères, l’adjudication devient définitive à l’issue d’un délai de dix jours en l’absence de surenchère.
Dans le cas contraire, si vous n’êtes pas déclaré adjudicataire, les chèques de banque vous sont restitués : il ne s’agit pas de sommes engagées définitivement, mais de garanties exigées pour participer à la vente.
La possibilité de surenchère
Toute personne peut former une surenchère après une vente aux enchères immobilières. Celle-ci doit être au minimum égale à un dixième du prix d’adjudication et être formée dans un délai de dix jours à compter de l’audience.
La surenchère est déposée au greffe par l’intermédiaire d’un avocat, puis notifiée aux parties.
Une nouvelle audience est alors fixée, au cours de laquelle les enchères reprennent sur la base du prix majoré.